1160 Avenue VAN HORNE app. 606 app. 606 · Montréal
Valeur estimée
1 594 000 $
Unifamiliale · 10 542 $/m² · 151,2 m² · constr. 2006 · terrain 41,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
41,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 394 300 $
Rôle antérieur 1 244 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964205246520010055
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01804458
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
1 270 600 $
Rôle antérieur
1 244 900 $
ID provincial
66023964205246520010055
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 412 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 930 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
1 250 000 $
$/m² médian
7 353
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 747 m · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie +14 520 $ · Ajust. âge +188 000 $ | 2 249 351 $ Poids 68 % |
| 2 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 795 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −105 184 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 1 930 784 $ Poids 54 % |
| 3 | 877, Avenue Hartland, Montréal 2025-09-04 · 952 m · Vendu 1 525 000 $ (9 864 $/m²) 154,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −16 769 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 802 041 $ Poids 52 % |
| 4 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 779 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie +31 151 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 654 632 $ Poids 49 % |
| 5 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −100 104 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 069 485 $ Poids 47 % |
| 6 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −75 955 $ · Ajust. âge +134 200 $ | 1 454 728 $ Poids 47 % |
| 7 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 752 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −157 450 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 086 550 $ Poids 46 % |
| 8 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie −131 702 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 087 954 $ Poids 44 % |
| 9 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −96 825 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 745 242 $ Poids 44 % |
| 10 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −99 810 $ · Ajust. âge +185 800 $ | 2 085 885 $ Poids 40 % |
| 11 | 734, avenue Davaar, Montréal 2025-08-05 · 751 m · Vendu 1 695 000 $ (9 631 $/m²) 176 m² · constr. 1924 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie −119 420 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 1 885 046 $ Poids 38 % |
| 12 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +31 793 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 635 300 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.