1150 Avenue VAN HORNE · Montréal
Valeur estimée
1 961 200 $
Autre · 7 362 $/m² · 266,4 m² · constr. 2006 · terrain 69,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,4 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
69,2 m²
Frontage
—
CUBF
5952
Usage
Vente au détail de bicyclettes
Valeur au rôle 2026 — composition
1 235 400 $
Rôle antérieur 1 133 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964205246520010056
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17-F01804456
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 700 $
Valeur bâtiment
1 027 700 $
Rôle antérieur
1 133 400 $
ID provincial
66023964205246520010056
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 057 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
1 240 000 $
$/m² médian
7 331
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 915 m · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 353 $ · Ajust. âge +405 000 $ | 4 551 353 $ Poids 67 % |
| 2 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 951 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 876 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 937 876 $ Poids 61 % |
| 3 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 953 m · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie +69 106 $ · Ajust. âge +201 500 $ | 2 450 927 $ Poids 58 % |
| 4 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −114 650 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 447 744 $ Poids 55 % |
| 5 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +173 748 $ · Ajust. âge +369 500 $ | 4 388 260 $ Poids 54 % |
| 6 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −83 773 $ · Ajust. âge +221 500 $ | 2 534 456 $ Poids 52 % |
| 7 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +41 782 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 4 100 258 $ Poids 50 % |
| 8 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −26 018 $ · Ajust. âge +370 000 $ | 4 090 638 $ Poids 49 % |
| 9 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −177 743 $ · Ajust. âge +385 000 $ | 4 057 257 $ Poids 49 % |
| 10 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −20 044 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 619 715 $ Poids 49 % |
| 11 | 965 et 967, avenue Pratt, Montréal 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (2 827 $/m²) 283 m² · constr. 1942 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −23 463 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 930 578 $ Poids 47 % |
| 12 | 773, Avenue Antonine-Maillet, Montréal 2025-04-28 · 859 m · Vendu 2 700 000 $ (10 071 $/m²) 268,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie −8 560 $ · Ajust. âge +270 000 $ | 3 320 562 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.