781 Avenue BLOOMFIELD · Montréal
Valeur estimée
2 352 700 $
Unifamiliale · 9 176 $/m² · 256,4 m² · constr. 1957 · terrain 259,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,4 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 925 000 $
Rôle antérieur 1 750 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964205272590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00430100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
648 500 $
Valeur bâtiment
1 276 500 $
Rôle antérieur
1 750 000 $
ID provincial
66023964205272590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 858 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 270 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
1 228 000 $
$/m² médian
7 298
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 881 m · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 722 $ · Ajust. âge +364 500 $ | 4 431 222 $ Poids 71 % |
| 2 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 911 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 421 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 903 421 $ Poids 67 % |
| 3 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 927 m · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie +28 693 $ · Ajust. âge +201 500 $ | 2 410 514 $ Poids 63 % |
| 4 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 992 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +97 876 $ · Ajust. âge +369 500 $ | 4 312 387 $ Poids 60 % |
| 5 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −24 539 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 4 033 938 $ Poids 52 % |
| 6 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −185 421 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 376 973 $ Poids 51 % |
| 7 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 789 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +167 950 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 142 832 $ Poids 50 % |
| 8 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −94 486 $ · Ajust. âge +370 000 $ | 4 022 170 $ Poids 49 % |
| 9 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −45 098 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 594 660 $ Poids 48 % |
| 10 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −122 202 $ · Ajust. âge +121 825 $ | 2 396 353 $ Poids 46 % |
| 11 | 773, Avenue Antonine-Maillet, Montréal 2025-04-28 · 826 m · Vendu 2 700 000 $ (10 071 $/m²) 268,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie −58 915 $ · Ajust. âge +270 000 $ | 3 270 208 $ Poids 46 % |
| 12 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie +128 497 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 990 887 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.