777 Avenue BLOOMFIELD app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
1 238 400 $
Unifamiliale · 6 397 $/m² · 193,6 m² · constr. 1914 · terrain 77,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 400 $
Rôle antérieur 702 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964205361930010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00429905
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 200 $
Valeur bâtiment
544 200 $
Rôle antérieur
702 300 $
ID provincial
66023964205361930010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 915 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
1 230 000 $
$/m² médian
7 308
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 714 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 430 $ · Ajust. âge −112 200 $ | 2 012 230 $ Poids 73 % |
| 2 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 826 m · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie −52 637 $ · Ajust. âge −105 875 $ | 1 913 500 $ Poids 66 % |
| 3 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 786 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −90 561 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 1 715 696 $ Poids 61 % |
| 4 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 752 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +115 598 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 1 901 666 $ Poids 60 % |
| 5 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 259 $ · Ajust. âge −103 750 $ | 1 914 991 $ Poids 60 % |
| 6 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 714 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie +65 541 $ · Ajust. âge −104 750 $ | 2 228 787 $ Poids 58 % |
| 7 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 974 m · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie +111 088 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 2 031 494 $ Poids 55 % |
| 8 | 734, avenue Davaar, Montréal 2025-08-05 · 712 m · Vendu 1 695 000 $ (9 631 $/m²) 176 m² · constr. 1924 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie +84 750 $ · Ajust. âge −84 750 $ | 1 834 966 $ Poids 53 % |
| 9 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +22 177 $ · Ajust. âge −153 750 $ | 2 108 385 $ Poids 51 % |
| 10 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 974 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +90 910 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 353 193 $ Poids 50 % |
| 11 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 696 $ · Ajust. âge −229 075 $ | 2 370 229 $ Poids 50 % |
| 12 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +102 465 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 621 532 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.