785-787 Avenue EPEE · Montréal
Valeur estimée
1 348 100 $
Unifamiliale · 7 036 $/m² · 191,6 m² · constr. 1926 · terrain 148,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 227 400 $
Rôle antérieur 1 157 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964205569930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00623300
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
1 063 800 $
Rôle antérieur
1 157 900 $
ID provincial
66023964205569930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 029 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
1 262 500 $
$/m² médian
7 377
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 794 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 020 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 2 123 220 $ Poids 70 % |
| 2 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 905 m · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie −62 036 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 2 019 601 $ Poids 61 % |
| 3 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 833 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +105 184 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 1 998 352 $ Poids 59 % |
| 4 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 795 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie +54 042 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 2 342 989 $ Poids 56 % |
| 5 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 867 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −98 794 $ · Ajust. âge +115 375 $ | 1 813 963 $ Poids 55 % |
| 6 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 396 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 2 029 354 $ Poids 55 % |
| 7 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie +99 635 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 2 139 742 $ Poids 53 % |
| 8 | 734, avenue Davaar, Montréal 2025-08-05 · 793 m · Vendu 1 695 000 $ (9 631 $/m²) 176 m² · constr. 1924 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie +75 119 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 1 927 035 $ Poids 51 % |
| 9 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +83 039 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 345 322 $ Poids 49 % |
| 10 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +93 065 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 612 131 $ Poids 49 % |
| 11 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +11 359 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 2 220 567 $ Poids 48 % |
| 12 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −108 628 $ · Ajust. âge −67 375 $ | 2 518 997 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.