763-767 Avenue EPEE · Montréal
Valeur estimée
1 925 400 $
Unifamiliale · 6 437 $/m² · 299,1 m² · constr. 1911 · terrain 166,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,1 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,3 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 638 500 $
Rôle antérieur 1 545 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964205947700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00622300
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 700 $
Valeur bâtiment
1 222 800 $
Rôle antérieur
1 545 800 $
ID provincial
66023964205947700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 879 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
1 287 500 $
$/m² médian
7 416
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 729 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 501 729 $ Poids 59 % |
| 2 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 999 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +41 887 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 217 117 $ Poids 58 % |
| 3 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +116 773 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 3 879 167 $ Poids 56 % |
| 4 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +29 908 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 820 422 $ Poids 55 % |
| 5 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −6 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 814 370 $ Poids 52 % |
| 6 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +70 290 $ · Ajust. âge −269 750 $ | 4 291 028 $ Poids 49 % |
| 7 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 903 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie −83 516 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 3 674 351 $ Poids 48 % |
| 8 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie −131 328 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 5 850 815 $ Poids 47 % |
| 9 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −273 585 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 4 852 357 $ Poids 46 % |
| 10 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 958 m · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +356 744 $ · Ajust. âge −405 000 $ | 4 001 744 $ Poids 46 % |
| 11 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie −13 908 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 526 212 $ Poids 45 % |
| 12 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +61 885 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 426 643 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.