1105-1109 Avenue VAN HORNE · Montréal
Valeur estimée
505 500 $
Autre · 5 940 $/m² · 85,1 m² · constr. 1928 · terrain 29,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
29,1 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
495 100 $
Rôle antérieur 454 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964206115740010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17-F01803510
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
407 800 $
Rôle antérieur
454 200 $
ID provincial
66023964206115740010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
1 237 500 $
$/m² médian
7 438
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1819, avenue Glendale, Montréal 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (7 126 $/m²) 87 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −6 770 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 606 249 $ Poids 43 % |
| 2 | 131, Chemin Bates, Mont-Royal 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 551 000 $ (6 703 $/m²) 82,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie +9 720 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 556 615 $ Poids 35 % |
| 3 | 1420, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (14 823 $/m²) 87,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 281 $ · Ajust. superficie −19 270 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 399 511 $ Poids 35 % |
| 4 | 131, chemin Bates, Mont-Royal 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 659 000 $ (7 132 $/m²) 92,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie −26 032 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 628 060 $ Poids 34 % |
| 5 | 205, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (19 351 $/m²) 80,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +143 455 $ · Ajust. superficie +48 377 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 586 832 $ Poids 34 % |
| 6 | 2285, avenue Ekers, Mont-Royal 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 202 $/m²) 83,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 782 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 323 195 $ Poids 33 % |
| 7 | 6111, Avenue du Boisé, Montréal 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (7 288 $/m²) 93,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −29 882 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 590 692 $ Poids 31 % |
| 8 | 205, chemin Bates, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (6 511 $/m²) 81,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 045 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 489 045 $ Poids 31 % |
| 9 | 131, chemin Bates, Mont-Royal 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 451 000 $ (6 195 $/m²) 72,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +38 100 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 449 687 $ Poids 30 % |
| 10 | 155, chemin Bates, Mont-Royal 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (7 088 $/m²) 78,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +24 100 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 574 966 $ Poids 29 % |
| 11 | 2375, avenue Ekers, Mont-Royal 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (5 767 $/m²) 86,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 614 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 445 386 $ Poids 28 % |
| 12 | 200, Chemin Bates, Mont-Royal 2025-12-24 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (6 582 $/m²) 90,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −17 442 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 570 858 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.