828 Avenue QUERBES app. 400 app. 400 · Montréal
Valeur estimée
1 679 800 $
Unifamiliale · 7 770 $/m² · 216,2 m² · constr. 1928 · terrain 93,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
93,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 304 300 $
Rôle antérieur 1 144 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964206115740010047
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01803730
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 600 $
Valeur bâtiment
1 024 700 $
Rôle antérieur
1 144 100 $
ID provincial
66023964206115740010047
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 413 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 174 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
1 237 500 $
$/m² médian
7 438
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 916 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +2 470 $ · Ajust. âge +133 125 $ | 1 932 977 $ Poids 68 % |
| 2 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 940 m · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +53 577 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 2 154 464 $ Poids 61 % |
| 3 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 287 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 2 174 787 $ Poids 55 % |
| 4 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie +29 075 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 2 543 468 $ Poids 47 % |
| 5 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 434 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 2 705 009 $ Poids 46 % |
| 6 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 837 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +213 356 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 2 283 956 $ Poids 45 % |
| 7 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −105 087 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 569 413 $ Poids 45 % |
| 8 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −14 123 $ · Ajust. âge −103 050 $ | 2 360 710 $ Poids 44 % |
| 9 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie −79 793 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 2 602 597 $ Poids 44 % |
| 10 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −207 132 $ · Ajust. âge +314 075 $ | 3 951 954 $ Poids 44 % |
| 11 | 775, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2025-05-01 · 935 m · Vendu 2 000 000 $ (9 385 $/m²) 213,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie +14 547 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 2 163 273 $ Poids 43 % |
| 12 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie −133 768 $ · Ajust. âge +70 525 $ | 2 117 078 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.