828 Avenue QUERBES app. 405 app. 405 · Montréal
Valeur estimée
1 707 200 $
Unifamiliale · 9 120 $/m² · 187,2 m² · constr. 1928 · terrain 81,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
81,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 373 700 $
Rôle antérieur 1 205 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964206115740010050
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01803745
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 200 $
Valeur bâtiment
1 129 500 $
Rôle antérieur
1 205 000 $
ID provincial
66023964206115740010050
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 534 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 027 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
1 237 500 $
$/m² médian
7 438
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 837 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 919 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 2 118 519 $ Poids 71 % |
| 2 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 884 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +82 272 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 1 993 291 $ Poids 60 % |
| 3 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 940 m · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie −82 715 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 2 018 172 $ Poids 56 % |
| 4 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 848 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie +28 746 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 2 338 642 $ Poids 55 % |
| 5 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie +74 440 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 2 134 497 $ Poids 55 % |
| 6 | 734, avenue Davaar, Montréal 2025-08-05 · 835 m · Vendu 1 695 000 $ (9 631 $/m²) 176 m² · constr. 1924 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie +53 932 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 1 922 798 $ Poids 52 % |
| 7 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 697 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 2 027 803 $ Poids 50 % |
| 8 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +65 723 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 328 006 $ Poids 49 % |
| 9 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +72 384 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 591 450 $ Poids 48 % |
| 10 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 916 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −116 906 $ · Ajust. âge +133 125 $ | 1 813 601 $ Poids 47 % |
| 11 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +108 205 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 2 102 294 $ Poids 46 % |
| 12 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −12 441 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 2 217 267 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.