828 Avenue QUERBES app. 407 app. 407 · Montréal
Valeur estimée
1 290 700 $
Unifamiliale · 8 951 $/m² · 144,2 m² · constr. 1928 · terrain 62,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
62,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
913 300 $
Rôle antérieur 801 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964206115740010051
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01803750
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 600 $
Valeur bâtiment
725 700 $
Rôle antérieur
801 100 $
ID provincial
66023964206115740010051
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 853 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
1 237 500 $
$/m² médian
7 438
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 831 m · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −29 671 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 2 035 960 $ Poids 63 % |
| 2 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 870 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −1 888 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 1 505 567 $ Poids 47 % |
| 3 | 877, Avenue Hartland, Montréal 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 1 525 000 $ (9 864 $/m²) 154,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −51 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 615 016 $ Poids 46 % |
| 4 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 884 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −141 634 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 1 769 385 $ Poids 38 % |
| 5 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −140 608 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 853 481 $ Poids 34 % |
| 6 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −23 845 $ · Ajust. âge +222 300 $ | 2 567 962 $ Poids 34 % |
| 7 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −103 503 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 158 780 $ Poids 33 % |
| 8 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −129 726 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 389 340 $ Poids 30 % |
| 9 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −138 198 $ · Ajust. âge +18 580 $ | 1 880 277 $ Poids 29 % |
| 10 | 825, avenue Hartland, Montréal 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 2 176 000 $ (12 808 $/m²) 169,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +179 685 $ · Ajust. superficie −164 577 $ · Ajust. âge −10 880 $ | 2 180 228 $ Poids 26 % |
| 11 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −59 745 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 423 664 $ Poids 26 % |
| 12 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −160 712 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 394 595 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.