1075 Avenue VAN HORNE · Montréal
Valeur estimée
1 930 500 $
Autre · 2 966 $/m² · 650,8 m² · constr. 1922 · terrain 229,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
650,8 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,9 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
909 900 $
Rôle antérieur 834 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964207580370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
17-F01802300
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 900 $
Valeur bâtiment
657 000 $
Rôle antérieur
834 800 $
ID provincial
66023964207580370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 828 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±85.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
1 225 000 $
$/m² médian
7 494
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +318 609 $ · Ajust. âge −390 000 $ | 3 828 609 $ Poids 32 % |
| 2 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie +483 507 $ · Ajust. âge −580 000 $ | 6 240 948 $ Poids 27 % |
| 3 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie +242 661 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 724 316 $ Poids 27 % |
| 4 | 6300, Northcrest, Montréal 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 5 825 000 $ (11 168 $/m²) 521,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 136 286 $ · Ajust. superficie +721 424 $ · Ajust. âge −582 500 $ | 7 100 211 $ Poids 7 % |
| 5 | 2940, avenue Van Horne, Montréal 2025-08-12 · 2.2 km · Vendu 312 000 $ (579 $/m²) 538,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +32 568 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 339 131 $ Poids 6 % |
| 6 | 2940, avenue Van Horne, Montréal 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 298 000 $ (553 $/m²) 538,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie +31 106 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 325 936 $ Poids 5 % |
| 7 | 2940, avenue Van Horne, Montréal 2024-05-13 · 2.2 km · Vendu 308 500 $ (573 $/m²) 538,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +57 307 $ · Ajust. superficie +32 202 $ · Ajust. âge −30 850 $ | 367 159 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.