1047-1049 Avenue VAN HORNE · Montréal
Valeur estimée
1 374 000 $
Unifamiliale · 7 521 $/m² · 182,7 m² · constr. 1957 · terrain 116,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
116,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 100 $
Rôle antérieur 812 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964207884300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17-F01801700
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
757 400 $
Rôle antérieur
812 000 $
ID provincial
66023964207884300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 171 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
1 262 500 $
$/m² médian
7 608
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 941 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 248 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 266 248 $ Poids 67 % |
| 2 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 981 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +58 840 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 094 809 $ Poids 59 % |
| 3 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 943 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie +2 875 $ · Ajust. âge +209 500 $ | 2 480 371 $ Poids 52 % |
| 4 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie +48 673 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 268 329 $ Poids 51 % |
| 5 | 734, avenue Davaar, Montréal 2025-08-05 · 940 m · Vendu 1 695 000 $ (9 631 $/m²) 176 m² · constr. 1924 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie +32 263 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 2 036 729 $ Poids 50 % |
| 6 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +48 013 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 310 296 $ Poids 49 % |
| 7 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +51 233 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 570 299 $ Poids 48 % |
| 8 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie −103 864 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 160 649 $ Poids 46 % |
| 9 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +82 166 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 251 755 $ Poids 44 % |
| 10 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −111 505 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 170 995 $ Poids 41 % |
| 11 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −36 781 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 408 177 $ Poids 40 % |
| 12 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +72 938 $ · Ajust. âge +185 800 $ | 2 258 633 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.