640 Avenue WISEMAN · Montréal
Valeur estimée
1 039 700 $
Unifamiliale · 9 104 $/m² · 114,2 m² · constr. 1898 · terrain 207,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 000 $
Rôle antérieur 774 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964210056280010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06311210
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
519 600 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
774 000 $
ID provincial
66023964210056280010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 207 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
1 215 000 $
$/m² médian
7 193
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 772 m · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −66 628 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 074 743 $ Poids 30 % |
| 2 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 772 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −74 709 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 978 960 $ Poids 30 % |
| 3 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 298 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −143 485 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 206 995 $ Poids 20 % |
| 4 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −262 296 $ · Ajust. âge −128 700 $ | 1 978 510 $ Poids 15 % |
| 5 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 898 m · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −117 504 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 314 767 $ Poids 13 % |
| 6 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 973 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −181 293 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 592 899 $ Poids 9 % |
| 7 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 772 m · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −151 230 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 392 410 $ Poids 9 % |
| 8 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −265 762 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 923 647 $ Poids 7 % |
| 9 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 805 m · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie −176 682 $ · Ajust. âge −140 700 $ | 1 364 082 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.