632 Avenue WISEMAN · Montréal
Valeur estimée
1 784 200 $
Unifamiliale · 11 423 $/m² · 156,2 m² · constr. 1894 · terrain 281,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 873 700 $
Rôle antérieur 1 548 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964210195790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1894
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06310800
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
704 500 $
Valeur bâtiment
1 169 200 $
Rôle antérieur
1 548 500 $
ID provincial
66023964210195790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 834 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 691 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
1 220 000 $
$/m² médian
7 212
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 357 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −79 148 $ · Ajust. âge −178 500 $ | 1 599 820 $ Poids 78 % |
| 2 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 530 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −56 277 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 206 006 $ Poids 75 % |
| 3 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 583 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −73 324 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 445 743 $ Poids 71 % |
| 4 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 867 m · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −71 172 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 708 417 $ Poids 64 % |
| 5 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 785 m · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie −103 071 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 717 585 $ Poids 61 % |
| 6 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 300 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie +54 751 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 405 231 $ Poids 58 % |
| 7 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 932 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −72 390 $ · Ajust. âge −185 800 $ | 1 741 706 $ Poids 58 % |
| 8 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +71 535 $ · Ajust. âge −175 500 $ | 2 265 542 $ Poids 55 % |
| 9 | 825, avenue Hartland, Montréal 2025-06-13 · 708 m · Vendu 2 176 000 $ (12 808 $/m²) 169,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +179 685 $ · Ajust. superficie −87 732 $ · Ajust. âge −217 600 $ | 2 050 353 $ Poids 49 % |
| 10 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 304 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie −149 479 $ · Ajust. âge −209 500 $ | 1 909 018 $ Poids 47 % |
| 11 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 567 m · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie −53 961 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 378 051 $ Poids 46 % |
| 12 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 905 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −97 252 $ · Ajust. âge −180 200 $ | 1 691 525 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.