624 Avenue WISEMAN · Montréal
Valeur estimée
1 633 800 $
Unifamiliale · 8 938 $/m² · 182,8 m² · constr. 1894 · terrain 301,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,7 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 493 400 $
Rôle antérieur 1 234 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964210265330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1894
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06310600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
754 300 $
Valeur bâtiment
739 100 $
Rôle antérieur
1 234 200 $
ID provincial
66023964210265330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 510 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 862 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
1 222 500 $
$/m² médian
7 193
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 359 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +59 361 $ · Ajust. âge −178 500 $ | 1 738 329 $ Poids 85 % |
| 2 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 521 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +48 406 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 310 690 $ Poids 80 % |
| 3 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 574 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +51 703 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 570 769 $ Poids 79 % |
| 4 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 305 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie +3 450 $ · Ajust. âge −209 500 $ | 2 061 946 $ Poids 74 % |
| 5 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 791 m · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie +49 245 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 869 901 $ Poids 72 % |
| 6 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 628 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −36 240 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 1 998 718 $ Poids 69 % |
| 7 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 555 m · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie −103 394 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 1 776 119 $ Poids 66 % |
| 8 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 873 m · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +82 745 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 862 334 $ Poids 63 % |
| 9 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 771 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −110 998 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 1 756 502 $ Poids 61 % |
| 10 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 866 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +7 718 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 993 042 $ Poids 60 % |
| 11 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 681 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −165 528 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 259 972 $ Poids 59 % |
| 12 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 937 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +73 486 $ · Ajust. âge −185 800 $ | 1 887 582 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.