625 Avenue WISEMAN · Montréal
Valeur estimée
2 415 700 $
Unifamiliale · 9 864 $/m² · 244,9 m² · constr. 1918 · terrain 339,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,7 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 683 700 $
Rôle antérieur 2 217 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964210549490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06310100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
849 300 $
Valeur bâtiment
1 834 400 $
Rôle antérieur
2 217 900 $
ID provincial
66023964210549490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 215 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 787 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
1 210 000 $
$/m² médian
7 212
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 470 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 202 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 583 298 $ Poids 90 % |
| 2 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 633 m · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 853 $ · Ajust. âge −405 000 $ | 3 570 147 $ Poids 82 % |
| 3 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 632 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +10 622 $ · Ajust. âge +129 325 $ | 3 984 958 $ Poids 81 % |
| 4 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 443 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +120 611 $ · Ajust. âge +44 375 $ | 1 962 368 $ Poids 72 % |
| 5 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 744 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −17 235 $ · Ajust. âge −109 950 $ | 2 275 580 $ Poids 64 % |
| 6 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 752 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −173 224 $ · Ajust. âge −259 000 $ | 3 314 432 $ Poids 64 % |
| 7 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 622 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie +69 906 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 787 319 $ Poids 64 % |
| 8 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 880 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −100 807 $ · Ajust. âge −189 750 $ | 3 422 919 $ Poids 63 % |
| 9 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 799 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +135 998 $ · Ajust. âge −217 550 $ | 2 396 331 $ Poids 59 % |
| 10 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 765 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +65 857 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 013 584 $ Poids 58 % |
| 11 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 676 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −73 911 $ · Ajust. âge −130 625 $ | 1 297 722 $ Poids 58 % |
| 12 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 585 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −266 808 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 595 586 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.