35 Avenue JOYCE · Montréal
Valeur estimée
3 459 500 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 731,3 m² · constr. 1924 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
731,3 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 738 500 $
Rôle antérieur 2 583 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964211155750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04101300
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 022 000 $
Valeur bâtiment
1 716 500 $
Rôle antérieur
2 583 500 $
ID provincial
66023964211155750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 347 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 525 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
1 222 500 $
$/m² médian
7 230
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 874 m · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +599 222 $ · Ajust. âge −390 000 $ | 4 109 222 $ Poids 29 % |
| 2 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 781 m · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie +902 026 $ · Ajust. âge −580 000 $ | 6 659 467 $ Poids 24 % |
| 3 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 718 m · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie +427 294 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 908 949 $ Poids 23 % |
| 4 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 704 m · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie +1 208 692 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 6 739 307 $ Poids 18 % |
| 5 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie +1 000 876 $ · Ajust. âge −85 620 $ | 5 578 818 $ Poids 5 % |
| 6 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie +1 065 000 $ · Ajust. âge −149 100 $ | 5 525 412 $ Poids 4 % |
| 7 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +2 875 000 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 14 290 617 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.