25-29 Avenue JOYCE · Montréal
Valeur estimée
2 072 300 $
Unifamiliale · 5 058 $/m² · 409,7 m² · constr. 1924 · terrain 204,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
409,7 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 246 700 $
Rôle antérieur 2 119 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964211196840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04101100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
511 000 $
Valeur bâtiment
1 735 700 $
Rôle antérieur
2 119 500 $
ID provincial
66023964211196840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 033 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
1 222 500 $
$/m² médian
7 230
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 797 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +92 759 $ · Ajust. âge +101 277 $ | 2 616 514 $ Poids 65 % |
| 2 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 966 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +89 183 $ · Ajust. âge −378 000 $ | 5 523 581 $ Poids 62 % |
| 3 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 901 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +265 019 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 4 043 223 $ Poids 56 % |
| 4 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 814 m · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +188 324 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 166 311 $ Poids 48 % |
| 5 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 656 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +595 912 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 721 854 $ Poids 46 % |
| 6 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −393 531 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 11 022 086 $ Poids 41 % |
| 7 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 665 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +305 512 $ · Ajust. âge +201 000 $ | 4 033 255 $ Poids 40 % |
| 8 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 687 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +192 070 $ · Ajust. âge +252 700 $ | 3 458 572 $ Poids 40 % |
| 9 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +134 647 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 2 028 975 $ Poids 32 % |
| 10 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −238 257 $ · Ajust. âge −149 100 $ | 4 222 155 $ Poids 29 % |
| 11 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +76 467 $ · Ajust. âge −42 675 $ | 3 113 720 $ Poids 25 % |
| 12 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 845 m · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +146 949 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 342 013 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.