678 Avenue OUTREMONT · Montréal
Valeur estimée
1 340 900 $
Unifamiliale · 8 724 $/m² · 153,7 m² · constr. 1925 · terrain 89,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
968 700 $
Rôle antérieur 857 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964211229850010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05017420
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 300 $
Valeur bâtiment
744 400 $
Rôle antérieur
857 300 $
ID provincial
66023964211229850010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 051 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 879 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
1 225 000 $
$/m² médian
7 212
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 477 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −92 166 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 1 792 077 $ Poids 70 % |
| 2 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 648 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −66 116 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 196 167 $ Poids 66 % |
| 3 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 699 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −85 074 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 433 992 $ Poids 63 % |
| 4 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 931 m · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −85 638 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 879 201 $ Poids 58 % |
| 5 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 433 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie +42 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 529 931 $ Poids 57 % |
| 6 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 844 m · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie −117 387 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 1 912 745 $ Poids 54 % |
| 7 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +51 664 $ · Ajust. âge +187 200 $ | 2 608 371 $ Poids 53 % |
| 8 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −86 100 $ · Ajust. âge −9 290 $ | 1 904 506 $ Poids 51 % |
| 9 | 825, avenue Hartland, Montréal 2025-06-13 · 771 m · Vendu 2 176 000 $ (12 808 $/m²) 169,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +179 685 $ · Ajust. superficie −103 741 $ · Ajust. âge −43 520 $ | 2 208 424 $ Poids 45 % |
| 10 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 678 m · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie −64 181 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 367 831 $ Poids 41 % |
| 11 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 428 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie −163 852 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 2 114 620 $ Poids 41 % |
| 12 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +5 494 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 478 403 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.