680 Avenue OUTREMONT · Montréal
Valeur estimée
1 336 300 $
Unifamiliale · 8 468 $/m² · 157,8 m² · constr. 1925 · terrain 89,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
953 900 $
Rôle antérieur 844 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964211229850010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05017430
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 300 $
Valeur bâtiment
729 600 $
Rôle antérieur
844 200 $
ID provincial
66023964211229850010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 038 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 889 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
1 225 000 $
$/m² médian
7 212
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 477 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −70 817 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 1 813 426 $ Poids 77 % |
| 2 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 648 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −49 981 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 212 302 $ Poids 72 % |
| 3 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 699 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −65 803 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 453 263 $ Poids 69 % |
| 4 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 931 m · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −61 914 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 902 925 $ Poids 62 % |
| 5 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 844 m · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie −93 909 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 1 936 222 $ Poids 61 % |
| 6 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −63 615 $ · Ajust. âge −9 290 $ | 1 926 990 $ Poids 56 % |
| 7 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 433 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie +62 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 549 283 $ Poids 54 % |
| 8 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +84 253 $ · Ajust. âge +187 200 $ | 2 640 959 $ Poids 50 % |
| 9 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 428 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie −140 280 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 2 138 191 $ Poids 48 % |
| 10 | 825, avenue Hartland, Montréal 2025-06-13 · 771 m · Vendu 2 176 000 $ (12 808 $/m²) 169,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +179 685 $ · Ajust. superficie −77 486 $ · Ajust. âge −43 520 $ | 2 234 679 $ Poids 48 % |
| 11 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 678 m · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie −47 420 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 384 592 $ Poids 45 % |
| 12 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −89 019 $ · Ajust. âge +9 010 $ | 1 888 968 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.