670-674 Avenue OUTREMONT · Montréal
Valeur estimée
2 119 100 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 464,9 m² · constr. 1914 · terrain 245,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
464,9 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,3 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 883 700 $
Rôle antérieur 1 777 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964211299490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05017200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 300 $
Valeur bâtiment
1 270 400 $
Rôle antérieur
1 777 100 $
ID provincial
66023964211299490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 264 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
1 225 000 $
$/m² médian
7 212
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 742 m · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie −251 605 $ · Ajust. âge −420 000 $ | 4 999 009 $ Poids 65 % |
| 2 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 983 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +464 977 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 5 737 375 $ Poids 44 % |
| 3 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +328 161 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 11 743 777 $ Poids 42 % |
| 4 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 808 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +256 872 $ · Ajust. âge −11 253 $ | 2 668 097 $ Poids 40 % |
| 5 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 756 m · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie −183 716 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 297 940 $ Poids 39 % |
| 6 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie +16 623 $ · Ajust. âge −362 100 $ | 4 264 035 $ Poids 37 % |
| 7 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 803 m · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie −482 987 $ · Ajust. âge −580 000 $ | 5 274 455 $ Poids 31 % |
| 8 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie −143 473 $ · Ajust. âge −299 670 $ | 4 220 419 $ Poids 25 % |
| 9 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +278 427 $ · Ajust. âge −184 925 $ | 3 173 430 $ Poids 17 % |
| 10 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 609 m · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie +216 998 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 3 926 859 $ Poids 16 % |
| 11 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 862 m · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +362 110 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 557 174 $ Poids 14 % |
| 12 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 921 m · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie +97 595 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 593 634 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.