658-662 Avenue OUTREMONT · Montréal
Valeur estimée
2 083 100 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 455,4 m² · constr. 1914 · terrain 243,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
455,4 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,2 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 386 200 $
Rôle antérieur 2 251 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964211428500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05016800
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
608 000 $
Valeur bâtiment
1 778 200 $
Rôle antérieur
2 251 100 $
ID provincial
66023964211428500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 220 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
1 222 500 $
$/m² médian
7 230
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 742 m · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie −303 681 $ · Ajust. âge −420 000 $ | 4 946 934 $ Poids 60 % |
| 2 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 968 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +400 303 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 5 672 700 $ Poids 48 % |
| 3 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 792 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +228 628 $ · Ajust. âge −11 253 $ | 2 639 853 $ Poids 45 % |
| 4 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +203 956 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 11 619 573 $ Poids 44 % |
| 5 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −27 243 $ · Ajust. âge −362 100 $ | 4 220 170 $ Poids 38 % |
| 6 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 752 m · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie −205 505 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 276 151 $ Poids 34 % |
| 7 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie −184 281 $ · Ajust. âge −299 670 $ | 4 179 611 $ Poids 24 % |
| 8 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +243 669 $ · Ajust. âge −184 925 $ | 3 138 672 $ Poids 19 % |
| 9 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 604 m · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie +182 525 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 3 892 386 $ Poids 18 % |
| 10 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 847 m · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +325 081 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 520 145 $ Poids 16 % |
| 11 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 907 m · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie +64 948 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 560 988 $ Poids 14 % |
| 12 | 220, Chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-05-09 · 1.0 km · Vendu 2 114 068 $ (5 549 $/m²) 381 m² · constr. 1913 Ajust. marché +392 711 $ · Ajust. superficie +206 413 $ · Ajust. âge +10 570 $ | 2 723 762 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.