635-639 Avenue WISEMAN · Montréal
Valeur estimée
1 647 000 $
Unifamiliale · 7 009 $/m² · 235 m² · constr. 1918 · terrain 340,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,9 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 784 000 $
Rôle antérieur 1 683 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964211430070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06310300
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
852 300 $
Valeur bâtiment
931 700 $
Rôle antérieur
1 683 000 $
ID provincial
66023964211430070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 271 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 344 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
1 222 500 $
$/m² médian
7 230
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 476 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 312 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 549 188 $ Poids 86 % |
| 2 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 442 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +79 859 $ · Ajust. âge +44 375 $ | 1 921 616 $ Poids 81 % |
| 3 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 644 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −64 492 $ · Ajust. âge +129 325 $ | 3 909 845 $ Poids 78 % |
| 4 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 629 m · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −153 687 $ · Ajust. âge −405 000 $ | 3 491 313 $ Poids 75 % |
| 5 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 624 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie +11 749 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 729 162 $ Poids 67 % |
| 6 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 800 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +84 214 $ · Ajust. âge −217 550 $ | 2 344 548 $ Poids 65 % |
| 7 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 723 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +171 994 $ · Ajust. âge −175 175 $ | 2 691 819 $ Poids 64 % |
| 8 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 593 m · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +141 931 $ · Ajust. âge −67 375 $ | 2 146 568 $ Poids 62 % |
| 9 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 750 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −60 985 $ · Ajust. âge −109 950 $ | 2 231 829 $ Poids 61 % |
| 10 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 775 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +2 558 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 950 285 $ Poids 60 % |
| 11 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 901 m · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie +17 617 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 2 580 006 $ Poids 58 % |
| 12 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 808 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +153 572 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 2 166 322 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.