44 Avenue JOYCE · Montréal
Valeur estimée
1 088 300 $
Unifamiliale · 8 624 $/m² · 126,2 m² · constr. 1922 · terrain 79,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
79,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 800 $
Rôle antérieur 806 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964211512160010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04101809
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
712 800 $
Rôle antérieur
806 000 $
ID provincial
66023964211512160010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 379 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
1 222 500 $
$/m² médian
7 230
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 372 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −86 846 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 1 379 659 $ Poids 44 % |
| 2 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 821 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −28 969 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 024 700 $ Poids 44 % |
| 3 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 821 m · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −18 463 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 122 908 $ Poids 40 % |
| 4 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −166 916 $ · Ajust. âge +152 100 $ | 2 354 691 $ Poids 37 % |
| 5 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 949 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −114 966 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 659 226 $ Poids 23 % |
| 6 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 969 m · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −61 549 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 507 221 $ Poids 22 % |
| 7 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 821 m · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −90 939 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 452 701 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.