36 Avenue JOYCE · Montréal
Valeur estimée
1 448 600 $
Unifamiliale · 7 681 $/m² · 188,6 m² · constr. 1924 · terrain 100,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
100,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
999 900 $
Rôle antérieur 884 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964211532950010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04101605
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 200 $
Valeur bâtiment
749 700 $
Rôle antérieur
884 900 $
ID provincial
66023964211532950010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 155 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 993 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
1 220 000 $
$/m² médian
7 235
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 435 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +89 562 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 1 964 881 $ Poids 77 % |
| 2 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 621 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +78 964 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 598 030 $ Poids 72 % |
| 3 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 571 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +71 232 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 333 515 $ Poids 72 % |
| 4 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 617 m · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie −76 135 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 1 986 252 $ Poids 71 % |
| 5 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 383 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie +36 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 304 791 $ Poids 71 % |
| 6 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 708 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −4 868 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 2 183 840 $ Poids 67 % |
| 7 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 843 m · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie +82 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 102 613 $ Poids 66 % |
| 8 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 831 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 993 399 $ Poids 65 % |
| 9 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 747 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −128 025 $ · Ajust. âge −94 325 $ | 2 472 650 $ Poids 65 % |
| 10 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 471 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −111 143 $ · Ajust. âge +97 625 $ | 1 783 864 $ Poids 65 % |
| 11 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 651 m · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie −9 350 $ · Ajust. âge −144 495 $ | 2 252 721 $ Poids 57 % |
| 12 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 932 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +39 691 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 2 215 016 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.