38 Avenue JOYCE · Montréal
Valeur estimée
1 059 200 $
Unifamiliale · 8 689 $/m² · 121,9 m² · constr. 1924 · terrain 73,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
73,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 600 $
Rôle antérieur 723 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964211532950010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04101610
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
633 200 $
Rôle antérieur
723 500 $
ID provincial
66023964211532950010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 399 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
1 222 500 $
$/m² médian
7 239
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 826 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −45 359 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 008 310 $ Poids 40 % |
| 2 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 826 m · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −35 722 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 105 649 $ Poids 38 % |
| 3 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 380 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −107 142 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 1 373 013 $ Poids 36 % |
| 4 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −201 094 $ · Ajust. âge +175 500 $ | 2 343 913 $ Poids 29 % |
| 5 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 976 m · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −81 600 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 500 170 $ Poids 19 % |
| 6 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 948 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −138 733 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 635 459 $ Poids 18 % |
| 7 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −212 884 $ · Ajust. âge +189 000 $ | 2 249 525 $ Poids 15 % |
| 8 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 826 m · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −112 543 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 431 097 $ Poids 15 % |
| 9 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 861 m · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie −141 161 $ · Ajust. âge −140 700 $ | 1 399 603 $ Poids 12 % |
| 10 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 571 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −191 265 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 071 019 $ Poids 7 % |
| 11 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 928 m · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −269 644 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 685 445 $ Poids 6 % |
| 12 | 20, Terrasse les Hautvilliers, Montréal 2024-11-01 · 539 m · Vendu 1 591 000 $ (9 719 $/m²) 163,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +310 357 $ · Ajust. superficie −203 127 $ · Ajust. âge −159 100 $ | 1 539 130 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.