40 Avenue JOYCE · Montréal
Valeur estimée
1 064 400 $
Unifamiliale · 8 258 $/m² · 128,9 m² · constr. 1924 · terrain 77 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 200 $
Rôle antérieur 720 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964211532950010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04101615
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
621 700 $
Rôle antérieur
720 500 $
ID provincial
66023964211532950010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 431 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
1 222 500 $
$/m² médian
7 239
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 380 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −74 103 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 1 406 053 $ Poids 49 % |
| 2 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 826 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −18 677 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 034 991 $ Poids 45 % |
| 3 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −145 455 $ · Ajust. âge +175 500 $ | 2 399 552 $ Poids 42 % |
| 4 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 826 m · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −7 626 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 133 745 $ Poids 41 % |
| 5 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 948 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −100 043 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 674 149 $ Poids 26 % |
| 6 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −164 814 $ · Ajust. âge +189 000 $ | 2 297 596 $ Poids 24 % |
| 7 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 976 m · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −48 960 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 532 810 $ Poids 24 % |
| 8 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 826 m · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −77 374 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 466 267 $ Poids 20 % |
| 9 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 861 m · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie −108 870 $ · Ajust. âge −140 700 $ | 1 431 895 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.