16-20 Avenue JOYCE · Montréal
Valeur estimée
2 192 100 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 466,2 m² · constr. 1922 · terrain 250,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
466,2 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 366 900 $
Rôle antérieur 2 232 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964211674770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04101000
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
627 000 $
Valeur bâtiment
1 739 900 $
Rôle antérieur
2 232 900 $
ID provincial
66023964211674770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 440 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
1 220 000 $
$/m² médian
7 235
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 727 m · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie −244 479 $ · Ajust. âge −196 000 $ | 5 230 135 $ Poids 67 % |
| 2 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 923 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +473 828 $ · Ajust. âge −432 000 $ | 5 854 225 $ Poids 46 % |
| 3 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +345 157 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 11 760 774 $ Poids 45 % |
| 4 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 749 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +260 737 $ · Ajust. âge +78 771 $ | 2 761 986 $ Poids 42 % |
| 5 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 723 m · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie −180 734 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 300 922 $ Poids 41 % |
| 6 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie +22 625 $ · Ajust. âge −191 700 $ | 4 440 437 $ Poids 39 % |
| 7 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 833 m · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −324 884 $ · Ajust. âge −390 000 $ | 3 185 116 $ Poids 39 % |
| 8 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 743 m · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie −476 228 $ · Ajust. âge −580 000 $ | 5 281 213 $ Poids 33 % |
| 9 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie −137 889 $ · Ajust. âge −128 430 $ | 4 397 243 $ Poids 27 % |
| 10 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +283 183 $ · Ajust. âge −71 125 $ | 3 291 986 $ Poids 18 % |
| 11 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 573 m · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie +221 716 $ · Ajust. âge +191 100 $ | 4 049 176 $ Poids 17 % |
| 12 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 863 m · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie +102 062 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 598 101 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.