646 Avenue OUTREMONT · Montréal
Valeur estimée
1 049 000 $
Unifamiliale · 8 815 $/m² · 119 m² · constr. 1927 · terrain 62,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
62,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 500 $
Rôle antérieur 727 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964211736990010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05016454
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
666 700 $
Rôle antérieur
727 900 $
ID provincial
66023964211736990010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 379 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
1 220 000 $
$/m² médian
7 235
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 863 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −56 413 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 997 256 $ Poids 35 % |
| 2 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 863 m · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −47 362 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 094 009 $ Poids 34 % |
| 3 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 424 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −120 830 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 1 379 800 $ Poids 29 % |
| 4 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −224 144 $ · Ajust. âge +210 600 $ | 2 355 963 $ Poids 23 % |
| 5 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −95 122 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 506 148 $ Poids 16 % |
| 6 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 947 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −154 762 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 619 430 $ Poids 15 % |
| 7 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 863 m · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −127 114 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 416 527 $ Poids 12 % |
| 8 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −232 799 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 250 610 $ Poids 12 % |
| 9 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 899 m · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie −154 539 $ · Ajust. âge −140 700 $ | 1 386 225 $ Poids 9 % |
| 10 | 20, Terrasse les Hautvilliers, Montréal 2024-11-01 · 569 m · Vendu 1 591 000 $ (9 719 $/m²) 163,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +310 357 $ · Ajust. superficie −217 220 $ · Ajust. âge −159 100 $ | 1 525 038 $ Poids 4 % |
| 11 | 18, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2024-06-05 · 569 m · Vendu 1 600 000 $ (9 744 $/m²) 164,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie −220 219 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 516 998 $ Poids 2 % |
| 12 | 664, Avenue Davaar, Montréal 2024-04-18 · 480 m · Vendu 1 462 500 $ (8 789 $/m²) 166,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +346 404 $ · Ajust. superficie −208 301 $ · Ajust. âge +36 563 $ | 1 637 166 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.