638 Avenue OUTREMONT · Montréal
Valeur estimée
1 344 700 $
Unifamiliale · 7 742 $/m² · 173,7 m² · constr. 1927 · terrain 62,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
62,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 100 $
Rôle antérieur 765 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964211796470010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05016210
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
708 400 $
Rôle antérieur
765 600 $
ID provincial
66023964211796470010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 014 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
1 220 000 $
$/m² médian
7 212
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 479 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +11 976 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 1 914 070 $ Poids 86 % |
| 2 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 592 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +12 594 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 274 877 $ Poids 82 % |
| 3 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 641 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +8 930 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 527 997 $ Poids 81 % |
| 4 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 881 m · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie −2 863 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 2 047 218 $ Poids 70 % |
| 5 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 427 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie −48 868 $ · Ajust. âge +31 425 $ | 2 250 553 $ Poids 68 % |
| 6 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 966 m · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +30 089 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 2 014 428 $ Poids 64 % |
| 7 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +23 581 $ · Ajust. âge +9 290 $ | 2 032 767 $ Poids 58 % |
| 8 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 752 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −85 462 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 2 133 996 $ Poids 57 % |
| 9 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 974 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −42 448 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 2 162 877 $ Poids 54 % |
| 10 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 761 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −9 154 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 703 213 $ Poids 53 % |
| 11 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −7 204 $ · Ajust. âge +27 030 $ | 1 988 804 $ Poids 53 % |
| 12 | 825, avenue Hartland, Montréal 2025-06-13 · 806 m · Vendu 2 176 000 $ (12 808 $/m²) 169,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +179 685 $ · Ajust. superficie +24 334 $ · Ajust. âge −21 760 $ | 2 358 259 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.