642 Avenue OUTREMONT · Montréal
Valeur estimée
1 092 900 $
Unifamiliale · 8 248 $/m² · 132,5 m² · constr. 1927 · terrain 62,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
62,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 300 $
Rôle antérieur 764 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964211796470010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05016230
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
706 600 $
Rôle antérieur
764 000 $
ID provincial
66023964211796470010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 448 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
1 222 500 $
$/m² médian
7 230
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 424 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −57 111 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 1 443 519 $ Poids 53 % |
| 2 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −116 841 $ · Ajust. âge +210 600 $ | 2 463 266 $ Poids 48 % |
| 3 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 859 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −4 955 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 048 713 $ Poids 45 % |
| 4 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 859 m · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +6 823 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 148 194 $ Poids 40 % |
| 5 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 940 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −80 145 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 694 047 $ Poids 30 % |
| 6 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −140 092 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 343 318 $ Poids 29 % |
| 7 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −32 174 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 569 097 $ Poids 24 % |
| 8 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 894 m · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie −92 262 $ · Ajust. âge −140 700 $ | 1 448 502 $ Poids 22 % |
| 9 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 859 m · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −59 286 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 484 354 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.