1277-1281 Avenue LAJOIE · Montréal
Valeur estimée
2 239 600 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 453,2 m² · constr. 1927 · terrain 222,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
453,2 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,4 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 959 700 $
Rôle antérieur 2 792 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964212018880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04301100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
556 000 $
Valeur bâtiment
2 403 700 $
Rôle antérieur
2 792 200 $
ID provincial
66023964212018880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 050 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 448 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
1 225 000 $
$/m² médian
7 239
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 807 m · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie −315 740 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 5 298 874 $ Poids 57 % |
| 2 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +385 325 $ · Ajust. âge −297 000 $ | 5 900 723 $ Poids 45 % |
| 3 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 891 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +222 087 $ · Ajust. âge +135 036 $ | 2 779 601 $ Poids 43 % |
| 4 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +175 193 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 11 590 810 $ Poids 40 % |
| 5 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 987 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +512 941 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 4 291 145 $ Poids 34 % |
| 6 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −37 401 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 4 486 911 $ Poids 34 % |
| 7 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 870 m · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +367 582 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 345 569 $ Poids 30 % |
| 8 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie −193 732 $ · Ajust. âge −21 405 $ | 4 448 425 $ Poids 22 % |
| 9 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +235 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 315 548 $ Poids 17 % |
| 10 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 697 m · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie +174 542 $ · Ajust. âge +264 600 $ | 4 075 503 $ Poids 17 % |
| 11 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 956 m · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +316 505 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 511 569 $ Poids 15 % |
| 12 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 1.0 km · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie +57 388 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 553 428 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.