682-686 Avenue OUTREMONT · Montréal
Valeur estimée
2 581 300 $
Unifamiliale · 5 282 $/m² · 488,7 m² · constr. 1926 · terrain 260,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
488,7 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,1 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 535 100 $
Rôle antérieur 2 391 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964212140300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05017600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
650 300 $
Valeur bâtiment
1 884 800 $
Rôle antérieur
2 391 600 $
ID provincial
66023964212140300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 064 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 398 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
1 222 500 $
$/m² médian
7 193
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 741 m · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie −121 143 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 5 465 471 $ Poids 74 % |
| 2 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 762 m · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie −129 128 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 352 527 $ Poids 51 % |
| 3 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 909 m · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −246 452 $ · Ajust. âge −390 000 $ | 3 263 548 $ Poids 49 % |
| 4 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 819 m · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie −359 251 $ · Ajust. âge −580 000 $ | 5 398 191 $ Poids 43 % |
| 5 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +639 325 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 12 054 942 $ Poids 37 % |
| 6 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 998 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +627 005 $ · Ajust. âge −324 000 $ | 6 115 402 $ Poids 35 % |
| 7 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie +126 516 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 4 629 528 $ Poids 34 % |
| 8 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie −41 238 $ · Ajust. âge −42 810 $ | 4 579 514 $ Poids 27 % |
| 9 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 616 m · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie +303 362 $ · Ajust. âge +249 900 $ | 4 189 623 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.