1276 Avenue LAJOIE · Montréal
Valeur estimée
1 278 200 $
Autre · 244 $/m² · 5 248,8 m² · constr. 1914 · terrain 3 748,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 248,8 m²
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 748,4 m²
Frontage
—
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
24 387 000 $
Rôle antérieur 20 339 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964212635990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17-F05019750
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 371 000 $
Valeur bâtiment
15 016 000 $
Rôle antérieur
20 339 000 $
ID provincial
66023964212635990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 603 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±87.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
1 220 000 $
$/m² médian
7 235
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1528-1542, avenue Bernard, Montréal 2025-10-02 · 431 m · Vendu 615 000 $ (133 $/m²) 4 618,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +41 973 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 673 985 $ Poids 60 % |
| 2 | 11, Côte du Vésinet, Montréal 2026-06-19 · 891 m · Vendu 3 100 000 $ Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 139 090 $ Poids 49 % |
| 3 | 11, côte du Vésinet, Montréal 2026-06-01 · 891 m · Vendu 1 300 000 $ Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 316 393 $ Poids 48 % |
| 4 | , Montréal 2025-12-17 · 956 m · Vendu 77 500 $ Ajust. marché +6 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 377 $ Poids 41 % |
| 5 | , Montréal 2025-10-08 · 956 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 096 $ Poids 38 % |
| 6 | , Montréal 2025-10-03 · 956 m · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 950 $ Poids 38 % |
| 7 | , Montréal 2025-10-03 · 956 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 096 $ Poids 38 % |
| 8 | 1528-1542, avenue Bernard, Montréal 2024-11-28 · 431 m · Vendu 625 000 $ (135 $/m²) 4 618,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie +42 655 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 748 950 $ Poids 34 % |
| 9 | 6100, Chemin Deacon, Montréal 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 109 181 $ Poids 32 % |
| 10 | 792, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ Ajust. marché +86 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 136 147 $ Poids 29 % |
| 11 | 150, Chemin Bates, Mont-Royal 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 504 $ Poids 25 % |
| 12 | 205, chemin Bates, Mont-Royal 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 512 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.