655 Avenue OUTREMONT · Montréal
Valeur estimée
1 271 000 $
Autre · 529 $/m² · 2 403,1 m² · constr. 1963 · terrain 1 375 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 403,1 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 375 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
5 498 700 $
Rôle antérieur 4 671 900 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964212882160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17-F05018700
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 578 100 $
Valeur bâtiment
2 920 600 $
Rôle antérieur
4 671 900 $
ID provincial
66023964212882160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 669 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
1 222 500 $
$/m² médian
7 230
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2505, avenue Van Horne, Montréal 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (222 $/m²) 2 161,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +26 801 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 577 059 $ Poids 30 % |
| 2 | 2515, avenue Van Horne, Montréal 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (177 $/m²) 2 152,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +22 130 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 448 779 $ Poids 23 % |
| 3 | 200, avenue Willowdale, Montréal 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (208 $/m²) 1 971 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +44 942 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 478 330 $ Poids 22 % |
| 4 | 2515, avenue Van Horne, Montréal 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (230 $/m²) 2 152,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +28 827 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 602 712 $ Poids 20 % |
| 5 | 200, avenue Willowdale, Montréal 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 328 000 $ (166 $/m²) 1 971 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie +35 954 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 382 838 $ Poids 18 % |
| 6 | 5539, avenue Woodbury, Montréal 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (123 $/m²) 2 033,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +22 719 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 319 904 $ Poids 18 % |
| 7 | 2515, avenue Van Horne, Montréal 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (216 $/m²) 2 152,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +27 080 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 613 822 $ Poids 14 % |
| 8 | 2515, avenue Van Horne, Montréal 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 451 000 $ (210 $/m²) 2 152,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +87 977 $ · Ajust. superficie +26 265 $ · Ajust. âge +31 570 $ | 596 812 $ Poids 14 % |
| 9 | 2505, avenue Van Horne, Montréal 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (185 $/m²) 2 161,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +22 334 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 531 033 $ Poids 12 % |
| 10 | 2505, avenue Van Horne, Montréal 2024-07-31 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (236 $/m²) 2 161,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie +28 476 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 658 112 $ Poids 11 % |
| 11 | 5539, avenue Woodbury, Montréal 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (182 $/m²) 2 033,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +33 625 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 509 356 $ Poids 6 % |
| 12 | 200, avenue Willowdale, Montréal 2024-04-22 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (198 $/m²) 1 971 m² · constr. 1968 Ajust. marché +92 374 $ · Ajust. superficie +42 750 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 515 374 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.