723 Avenue CHAMPAGNEUR · Montréal
Valeur estimée
1 309 900 $
Unifamiliale · 6 076 $/m² · 215,6 m² · constr. 1919 · terrain 78 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
78 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 000 $
Rôle antérieur 634 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964213037420010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00000903
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
521 900 $
Rôle antérieur
634 500 $
ID provincial
66023964213037420010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 188 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
1 226 000 $
$/m² médian
7 288
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 664 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 1 850 632 $ Poids 81 % |
| 2 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 742 m · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +50 757 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 2 065 019 $ Poids 71 % |
| 3 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 941 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 245 $ · Ajust. âge −51 875 $ | 2 078 370 $ Poids 64 % |
| 4 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 998 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 555 $ · Ajust. âge −161 700 $ | 2 579 855 $ Poids 63 % |
| 5 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −17 261 $ · Ajust. âge −206 100 $ | 2 254 522 $ Poids 58 % |
| 6 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 877 m · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie +25 844 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 2 438 088 $ Poids 56 % |
| 7 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 752 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −107 154 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 490 846 $ Poids 55 % |
| 8 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 832 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −211 685 $ · Ajust. âge +147 800 $ | 3 781 127 $ Poids 54 % |
| 9 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 613 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +209 933 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 2 188 733 $ Poids 53 % |
| 10 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 880 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie −102 216 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 615 197 $ Poids 51 % |
| 11 | 775, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2025-05-01 · 748 m · Vendu 2 000 000 $ (9 385 $/m²) 213,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie +11 732 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 2 070 457 $ Poids 50 % |
| 12 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 987 m · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie −82 902 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 2 491 488 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.