704 Avenue CHAMPAGNEUR · Montréal
Valeur estimée
1 256 400 $
Unifamiliale · 7 670 $/m² · 163,8 m² · constr. 1926 · terrain 67,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
67,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 700 $
Rôle antérieur 670 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964213121070010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03010820
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 500 $
Valeur bâtiment
588 200 $
Rôle antérieur
670 500 $
ID provincial
66023964213121070010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 947 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
1 225 000 $
$/m² médian
7 257
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 575 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −39 574 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 1 853 594 $ Poids 80 % |
| 2 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 565 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 570 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 1 964 630 $ Poids 76 % |
| 3 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 759 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −26 368 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 235 915 $ Poids 73 % |
| 4 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 808 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −37 602 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 481 465 $ Poids 70 % |
| 5 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 891 m · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie −59 552 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 1 980 554 $ Poids 65 % |
| 6 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 981 m · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −27 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 947 393 $ Poids 63 % |
| 7 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −30 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 969 185 $ Poids 56 % |
| 8 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 530 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie −105 785 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 2 183 162 $ Poids 56 % |
| 9 | 877, Avenue Hartland, Montréal 2025-09-04 · 850 m · Vendu 1 525 000 $ (9 864 $/m²) 154,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie +45 375 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 1 696 435 $ Poids 54 % |
| 10 | 825, avenue Hartland, Montréal 2025-06-13 · 822 m · Vendu 2 176 000 $ (12 808 $/m²) 169,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +179 685 $ · Ajust. superficie −39 063 $ · Ajust. âge −32 640 $ | 2 283 982 $ Poids 50 % |
| 11 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 541 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie +90 622 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 1 584 428 $ Poids 47 % |
| 12 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +7 735 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 563 042 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.