709-711 Avenue CHAMPAGNEUR · Montréal
Valeur estimée
1 999 600 $
Unifamiliale · 5 229 $/m² · 382,4 m² · constr. 1921 · terrain 195,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
382,4 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,1 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 443 200 $
Rôle antérieur 2 304 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964213216110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00512900
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 800 $
Valeur bâtiment
1 955 400 $
Rôle antérieur
2 304 900 $
ID provincial
66023964213216110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 851 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
1 226 000 $
$/m² médian
7 288
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 931 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +11 595 $ · Ajust. âge +67 518 $ | 2 501 591 $ Poids 64 % |
| 2 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +109 427 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 887 631 $ Poids 58 % |
| 3 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 849 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +381 289 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 507 232 $ Poids 54 % |
| 4 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −96 672 $ · Ajust. âge −459 000 $ | 5 256 726 $ Poids 53 % |
| 5 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 933 m · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +75 824 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 053 811 $ Poids 52 % |
| 6 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 781 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +173 543 $ · Ajust. âge +150 750 $ | 3 851 036 $ Poids 47 % |
| 7 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 877 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +90 648 $ · Ajust. âge +212 800 $ | 3 317 250 $ Poids 42 % |
| 8 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 888 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +597 978 $ · Ajust. âge +247 500 $ | 6 855 121 $ Poids 35 % |
| 9 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +69 703 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 1 938 830 $ Poids 35 % |
| 10 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 690 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +383 389 $ · Ajust. âge +123 200 $ | 4 317 255 $ Poids 35 % |
| 11 | 221, Avenue Outremont, Montréal 2024-12-19 · 863 m · Vendu 2 600 000 $ (7 780 $/m²) 334,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +498 707 $ · Ajust. superficie +187 493 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 3 429 200 $ Poids 27 % |
| 12 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −750 455 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 10 665 162 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.