716 Avenue BLOOMFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 869 800 $
Unifamiliale · 10 440 $/m² · 179,1 m² · constr. 1912 · terrain 185,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,9 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 601 700 $
Rôle antérieur 1 456 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964213319660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00426800
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 800 $
Valeur bâtiment
1 136 900 $
Rôle antérieur
1 456 100 $
ID provincial
66023964213319660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 853 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 899 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
1 228 000 $
$/m² médian
7 300
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 647 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge −132 600 $ | 1 909 111 $ Poids 83 % |
| 2 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 660 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +40 095 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 808 313 $ Poids 77 % |
| 3 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 823 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +33 845 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 296 128 $ Poids 69 % |
| 4 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 870 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +34 312 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 553 378 $ Poids 68 % |
| 5 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 615 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie −17 822 $ · Ajust. âge −125 700 $ | 2 124 474 $ Poids 65 % |
| 6 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 960 m · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie +28 058 $ · Ajust. âge −119 700 $ | 1 928 515 $ Poids 65 % |
| 7 | 734, avenue Davaar, Montréal 2025-08-05 · 647 m · Vendu 1 695 000 $ (9 631 $/m²) 176 m² · constr. 1924 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie +14 928 $ · Ajust. âge −101 700 $ | 1 748 194 $ Poids 62 % |
| 8 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +61 335 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 899 424 $ Poids 57 % |
| 9 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 944 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −56 253 $ · Ajust. âge −174 250 $ | 2 009 454 $ Poids 53 % |
| 10 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 778 m · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie −120 782 $ · Ajust. âge −125 125 $ | 1 826 105 $ Poids 52 % |
| 11 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +53 195 $ · Ajust. âge −130 060 $ | 1 923 031 $ Poids 51 % |
| 12 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −12 679 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 2 042 646 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.