1225-1227 Avenue LAJOIE · Montréal
Valeur estimée
1 370 200 $
Unifamiliale · 7 375 $/m² · 185,8 m² · constr. 1912 · terrain 176,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 500 $
Rôle antérieur 770 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964213486220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17-F01206500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 300 $
Valeur bâtiment
398 200 $
Rôle antérieur
770 200 $
ID provincial
66023964213486220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 107 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 857 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
1 225 500 $
$/m² médian
7 290
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 629 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 933 $ · Ajust. âge −132 600 $ | 1 947 333 $ Poids 82 % |
| 2 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 635 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +74 982 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 843 201 $ Poids 73 % |
| 3 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 786 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +60 213 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 322 496 $ Poids 66 % |
| 4 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 589 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie +20 697 $ · Ajust. âge −125 700 $ | 2 162 993 $ Poids 66 % |
| 5 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 833 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +65 803 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 584 870 $ Poids 65 % |
| 6 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 954 m · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie +66 424 $ · Ajust. âge −119 700 $ | 1 966 880 $ Poids 62 % |
| 7 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 764 m · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie −89 294 $ · Ajust. âge −125 125 $ | 1 857 593 $ Poids 62 % |
| 8 | 734, avenue Davaar, Montréal 2025-08-05 · 630 m · Vendu 1 695 000 $ (9 631 $/m²) 176 m² · constr. 1924 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie +47 190 $ · Ajust. âge −101 700 $ | 1 780 456 $ Poids 60 % |
| 9 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 918 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −20 013 $ · Ajust. âge −174 250 $ | 2 045 695 $ Poids 57 % |
| 10 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 967 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 793 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 854 707 $ Poids 56 % |
| 11 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 671 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −122 669 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 1 665 838 $ Poids 54 % |
| 12 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +100 104 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 938 193 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.