710-712 Avenue BLOOMFIELD · Montréal
Valeur estimée
2 067 300 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 441,2 m² · constr. 1921 · terrain 232,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
441,2 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,1 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 280 500 $
Rôle antérieur 2 151 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964213498360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00426400
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 300 $
Valeur bâtiment
1 700 200 $
Rôle antérieur
2 151 400 $
ID provincial
66023964213498360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 222 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
1 228 000 $
$/m² médian
7 300
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 929 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +186 410 $ · Ajust. âge +67 518 $ | 2 676 407 $ Poids 46 % |
| 2 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +303 631 $ · Ajust. âge −459 000 $ | 5 657 029 $ Poids 46 % |
| 3 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 915 m · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie −381 519 $ · Ajust. âge −224 000 $ | 5 065 095 $ Poids 45 % |
| 4 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +18 304 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 11 433 921 $ Poids 38 % |
| 5 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +444 548 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 4 222 753 $ Poids 35 % |
| 6 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −92 809 $ · Ajust. âge −213 000 $ | 4 303 703 $ Poids 33 % |
| 7 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 969 m · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +318 132 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 296 119 $ Poids 32 % |
| 8 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 904 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +309 095 $ · Ajust. âge +212 800 $ | 3 535 697 $ Poids 25 % |
| 9 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie −245 279 $ · Ajust. âge −149 835 $ | 4 268 448 $ Poids 20 % |
| 10 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +209 584 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 2 078 711 $ Poids 19 % |
| 11 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +191 716 $ · Ajust. âge −85 350 $ | 3 186 294 $ Poids 19 % |
| 12 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 800 m · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie +130 997 $ · Ajust. âge +176 400 $ | 3 943 758 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.