702 Avenue BLOOMFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 415 500 $
Unifamiliale · 7 458 $/m² · 189,8 m² · constr. 1926 · terrain 90,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
90,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
987 100 $
Rôle antérieur 873 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964213617730010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00426015
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
760 100 $
Rôle antérieur
873 500 $
ID provincial
66023964213617730010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 094 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 011 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
1 226 000 $
$/m² médian
7 292
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 648 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 752 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 2 112 952 $ Poids 79 % |
| 2 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 653 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +95 811 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 1 988 979 $ Poids 68 % |
| 3 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 783 m · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie −70 496 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 2 011 142 $ Poids 65 % |
| 4 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 607 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie +43 694 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 2 332 640 $ Poids 64 % |
| 5 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 794 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +75 955 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 338 238 $ Poids 62 % |
| 6 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 840 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +84 604 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 603 671 $ Poids 62 % |
| 7 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 689 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −106 204 $ · Ajust. âge +115 375 $ | 1 806 554 $ Poids 60 % |
| 8 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 986 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 519 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 2 020 231 $ Poids 59 % |
| 9 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 972 m · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie +89 328 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 2 129 435 $ Poids 58 % |
| 10 | 734, avenue Davaar, Montréal 2025-08-05 · 649 m · Vendu 1 695 000 $ (9 631 $/m²) 176 m² · constr. 1924 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie +66 452 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 1 918 368 $ Poids 57 % |
| 11 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 936 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +1 623 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 2 210 830 $ Poids 57 % |
| 12 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 989 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −120 266 $ · Ajust. âge −67 375 $ | 2 507 359 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.