739-741 Avenue BLOOMFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 943 100 $
Unifamiliale · 4 872 $/m² · 398,8 m² · constr. 1912 · terrain 213,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
398,8 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 825 100 $
Rôle antérieur 1 721 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964214176740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00427100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
534 300 $
Valeur bâtiment
1 290 800 $
Rôle antérieur
1 721 800 $
ID provincial
66023964214176740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 779 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
1 228 000 $
$/m² médian
7 298
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +60 353 $ · Ajust. âge −33 759 $ | 2 449 072 $ Poids 57 % |
| 2 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +14 977 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 5 287 375 $ Poids 49 % |
| 3 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +202 896 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 981 101 $ Poids 49 % |
| 4 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +143 407 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 121 394 $ Poids 45 % |
| 5 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 955 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +510 220 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 636 162 $ Poids 42 % |
| 6 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 858 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +252 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 779 564 $ Poids 39 % |
| 7 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 981 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +151 575 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 3 258 477 $ Poids 35 % |
| 8 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −536 039 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 10 879 578 $ Poids 29 % |
| 9 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +108 717 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 1 902 244 $ Poids 28 % |
| 10 | 221, Avenue Outremont, Montréal 2024-12-19 · 934 m · Vendu 2 600 000 $ (7 780 $/m²) 334,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +498 707 $ · Ajust. superficie +251 287 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 3 375 994 $ Poids 22 % |
| 11 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +36 587 $ · Ajust. âge −213 375 $ | 2 903 140 $ Poids 22 % |
| 12 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −288 587 $ · Ajust. âge −404 700 $ | 3 916 226 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.