725 Avenue BLOOMFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 556 800 $
Unifamiliale · 7 543 $/m² · 206,4 m² · terrain 71,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
71,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 110 200 $
Rôle antérieur 982 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964214445120010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00426320
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 100 $
Valeur bâtiment
932 100 $
Rôle antérieur
982 500 $
ID provincial
66023964214445120010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 211 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 197 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
1 226 000 $
$/m² médian
7 292
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 751 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −37 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 759 511 $ Poids 75 % |
| 2 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 829 m · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +7 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 079 532 $ Poids 70 % |
| 3 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 083 616 $ Poids 62 % |
| 4 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 701 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +157 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 197 450 $ Poids 60 % |
| 5 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 682 068 $ Poids 60 % |
| 6 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 964 m · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie −23 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 456 653 $ Poids 52 % |
| 7 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 671 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie +139 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 407 126 $ Poids 51 % |
| 8 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −65 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 412 500 $ Poids 50 % |
| 9 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 716 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +182 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 039 717 $ Poids 48 % |
| 10 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +91 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 331 369 $ Poids 48 % |
| 11 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −12 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 732 166 $ Poids 47 % |
| 12 | 775, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2025-05-01 · 833 m · Vendu 2 000 000 $ (9 385 $/m²) 213,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie −31 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 147 285 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.