717 Avenue BLOOMFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 257 800 $
Unifamiliale · 8 152 $/m² · 154,3 m² · constr. 1912 · terrain 85,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
85,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
969 400 $
Rôle antérieur 857 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964214514750020003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00426130
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
755 700 $
Rôle antérieur
857 900 $
ID provincial
66023964214514750020003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 679 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
1 226 000 $
$/m² médian
7 292
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 701 m · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie +34 090 $ · Ajust. âge −131 600 $ | 1 949 321 $ Poids 69 % |
| 2 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 715 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −89 042 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 679 177 $ Poids 63 % |
| 3 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 865 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −63 755 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 198 528 $ Poids 58 % |
| 4 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 910 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −82 254 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 436 812 $ Poids 55 % |
| 5 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 701 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −139 765 $ · Ajust. âge −132 600 $ | 1 767 635 $ Poids 54 % |
| 6 | 877, Avenue Hartland, Montréal 2025-09-04 · 964 m · Vendu 1 525 000 $ (9 864 $/m²) 154,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 542 830 $ Poids 52 % |
| 7 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 680 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie +45 783 $ · Ajust. âge −88 725 $ | 1 444 038 $ Poids 51 % |
| 8 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −82 166 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 755 923 $ Poids 50 % |
| 9 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie −113 951 $ · Ajust. âge −119 700 $ | 1 786 505 $ Poids 48 % |
| 10 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +56 433 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 2 461 040 $ Poids 45 % |
| 11 | 734, avenue Davaar, Montréal 2025-08-05 · 701 m · Vendu 1 695 000 $ (9 631 $/m²) 176 m² · constr. 1924 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie −104 493 $ · Ajust. âge −101 700 $ | 1 628 773 $ Poids 44 % |
| 12 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −82 809 $ · Ajust. âge −130 060 $ | 1 787 026 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.