722 Avenue EPEE · Montréal
Valeur estimée
1 132 300 $
Unifamiliale · 9 206 $/m² · 123 m² · constr. 1914 · terrain 102,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
102,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 029 800 $
Rôle antérieur 911 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964214697580010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00000876
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
773 400 $
Rôle antérieur
911 300 $
ID provincial
66023964214697580010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 310 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
1 228 000 $
$/m² médian
7 300
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 712 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −101 950 $ · Ajust. âge −75 075 $ | 1 309 955 $ Poids 32 % |
| 2 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −41 166 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 012 502 $ Poids 30 % |
| 3 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −31 307 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 110 064 $ Poids 29 % |
| 4 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −192 351 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 2 235 656 $ Poids 25 % |
| 5 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −132 653 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 641 539 $ Poids 17 % |
| 6 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −76 471 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 440 300 $ Poids 16 % |
| 7 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −107 017 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 436 624 $ Poids 11 % |
| 8 | 192, Avenue Bloomfield, Montréal 2024-04-24 · 983 m · Vendu 1 500 000 $ (10 338 $/m²) 145,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +355 286 $ · Ajust. superficie −114 232 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 793 554 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.