756 Avenue QUERBES · Montréal
Valeur estimée
1 246 900 $
Unifamiliale · 6 885 $/m² · 181,1 m² · constr. 1927 · terrain 54,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
54,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 900 $
Rôle antérieur 652 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964215487420010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00000603
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
601 600 $
Rôle antérieur
652 100 $
ID provincial
66023964215487420010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 986 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
1 262 500 $
$/m² médian
7 377
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 809 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 121 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 2 073 521 $ Poids 74 % |
| 2 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 833 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +50 509 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 1 952 602 $ Poids 67 % |
| 3 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 986 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +41 716 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 303 999 $ Poids 59 % |
| 4 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 790 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie −6 324 $ · Ajust. âge +31 425 $ | 2 293 097 $ Poids 58 % |
| 5 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +43 712 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 562 779 $ Poids 58 % |
| 6 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie +39 511 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 2 089 592 $ Poids 57 % |
| 7 | 734, avenue Davaar, Montréal 2025-08-05 · 809 m · Vendu 1 695 000 $ (9 631 $/m²) 176 m² · constr. 1924 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie +24 558 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 1 884 949 $ Poids 56 % |
| 8 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 931 m · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie −111 383 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 1 979 879 $ Poids 49 % |
| 9 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +72 908 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 2 057 247 $ Poids 49 % |
| 10 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −45 435 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 2 174 022 $ Poids 46 % |
| 11 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −119 614 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 1 986 511 $ Poids 43 % |
| 12 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +64 164 $ · Ajust. âge +9 290 $ | 2 073 349 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.