741 Avenue EPEE · Montréal
Valeur estimée
1 417 100 $
Unifamiliale · 8 986 $/m² · 157,7 m² · constr. 1925 · terrain 70,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
70,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 109 700 $
Rôle antérieur 982 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964215543770010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00000415
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 500 $
Valeur bâtiment
934 200 $
Rôle antérieur
982 000 $
ID provincial
66023964215543770010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 203 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 812 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
1 240 000 $
$/m² médian
7 377
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 800 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −71 338 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 1 812 906 $ Poids 64 % |
| 2 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 779 m · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie +55 554 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 2 092 985 $ Poids 63 % |
| 3 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 950 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −50 374 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 211 909 $ Poids 58 % |
| 4 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 780 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −120 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 919 631 $ Poids 57 % |
| 5 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 994 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −66 273 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 452 793 $ Poids 55 % |
| 6 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −62 493 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 902 346 $ Poids 50 % |
| 7 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie −94 482 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 1 935 649 $ Poids 50 % |
| 8 | 877, Avenue Hartland, Montréal 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 1 525 000 $ (9 864 $/m²) 154,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie +15 289 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 1 658 725 $ Poids 49 % |
| 9 | 734, avenue Davaar, Montréal 2025-08-05 · 779 m · Vendu 1 695 000 $ (9 631 $/m²) 176 m² · constr. 1924 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie −88 121 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 1 755 320 $ Poids 46 % |
| 10 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 769 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie +61 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 548 811 $ Poids 45 % |
| 11 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −64 164 $ · Ajust. âge −9 290 $ | 1 926 442 $ Poids 43 % |
| 12 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −44 690 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 510 617 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.