750 Avenue QUERBES · Montréal
Valeur estimée
1 445 100 $
Unifamiliale · 7 936 $/m² · 182,1 m² · constr. 1925 · terrain 72 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
72 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 052 700 $
Rôle antérieur 931 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964215686170010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00000463
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 900 $
Valeur bâtiment
872 800 $
Rôle antérieur
931 600 $
ID provincial
66023964215686170010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 162 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 970 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
1 225 000 $
$/m² médian
7 401
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 807 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 058 826 $ Poids 74 % |
| 2 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 827 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +55 716 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 1 939 959 $ Poids 67 % |
| 3 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 968 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +45 652 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 307 935 $ Poids 60 % |
| 4 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +48 412 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 567 479 $ Poids 59 % |
| 5 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 783 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie −575 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 2 277 896 $ Poids 59 % |
| 6 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie +45 237 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 2 075 368 $ Poids 56 % |
| 7 | 734, avenue Davaar, Montréal 2025-08-05 · 807 m · Vendu 1 695 000 $ (9 631 $/m²) 176 m² · constr. 1924 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie +29 374 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 1 872 815 $ Poids 55 % |
| 8 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 932 m · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie −106 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 965 329 $ Poids 50 % |
| 9 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +78 694 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 2 043 533 $ Poids 48 % |
| 10 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −40 026 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 2 158 931 $ Poids 47 % |
| 11 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −114 546 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 1 970 829 $ Poids 44 % |
| 12 | 410, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-03 · 727 m · Vendu 2 340 000 $ (12 093 $/m²) 193,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +313 429 $ · Ajust. superficie −68 930 $ · Ajust. âge +175 500 $ | 2 759 999 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.