731 Avenue EPEE · Montréal
Valeur estimée
1 252 700 $
Unifamiliale · 8 766 $/m² · 142,9 m² · constr. 1924 · terrain 63,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
63,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 500 $
Rôle antérieur 796 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964215841760010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00619306
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
742 000 $
Rôle antérieur
796 900 $
ID provincial
66023964215841760010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 807 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
1 225 000 $
$/m² médian
7 331
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 778 m · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −37 878 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 1 990 153 $ Poids 65 % |
| 2 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 757 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −8 024 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 1 472 131 $ Poids 51 % |
| 3 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −34 178 $ · Ajust. âge +175 500 $ | 2 510 829 $ Poids 44 % |
| 4 | 877, Avenue Hartland, Montréal 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 1 525 000 $ (9 864 $/m²) 154,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −57 705 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 578 105 $ Poids 44 % |
| 5 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 793 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −148 403 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 1 726 915 $ Poids 38 % |
| 6 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 922 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −108 619 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 153 664 $ Poids 36 % |
| 7 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −68 672 $ · Ajust. âge +189 000 $ | 2 393 737 $ Poids 33 % |
| 8 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −171 885 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 383 423 $ Poids 32 % |
| 9 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −148 131 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 806 958 $ Poids 32 % |
| 10 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie +34 686 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 088 354 $ Poids 31 % |
| 11 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −22 662 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 751 530 $ Poids 30 % |
| 12 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −145 328 $ · Ajust. âge −18 580 $ | 1 835 988 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.